对借款不还且腾空房子的情况，首先尝试协商。如协商无果，可依法采取仲裁或起诉措施。根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，合同纠纷可通过仲裁解决或直接向法院提起诉讼。若判决后仍不履行，可申请强制执行，届时法院有权查询并处置被执行人的财产。
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1. 若握有借条或转账记录等证据，首先尝试与债务人协商或寻求调解；
2. 协商无果时，应准备充分证据向法院提起诉讼；
3. 双方同意的话，也可选择仲裁方式解决纠纷，但必须遵守仲裁结果；
4. 若发现债务人有可供执行的财产，可考虑申请财产保全。具体步骤建议咨询专业律师或法律机构。
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